SCI, SCCV, marchands de biens : l’immobilier est notre terrain
L’immobilier cumule les régimes particuliers : TVA sur marge, droits de mutation, comptabilité à l’avancement, amortissements par composants. Nous les pratiquons tous les jours.
SCI
Patrimoine familial ou immobilier d’entreprise, le choix entre IR et IS se calcule sur la durée de détention et la sortie envisagée.
- SCI à l’IR : déclaration 2072 et revenus fonciers
- SCI à l’IS : amortissements et comptes annuels
- Option pour l’IS et montage avec une holding
- Cession de parts et de biens
SCCV et promotion
La SCCV a ses propres règles comptables et fiscales, à suivre opération par opération.
- Comptabilité par programme et à l’avancement
- TVA immobilière sur les ventes en l’état futur d’achèvement
- Suivi des appels de fonds et du budget d’opération
- Répartition des résultats entre associés
Marchands de biens
Achat-revente, stocks, TVA sur marge ou sur le prix total : chaque opération se prépare en amont.
- Régime de faveur des droits d’enregistrement et engagement de revente
- TVA sur marge ou sur prix total
- Suivi des stocks et des délais de revente
- Choix de la structure et financement
Location meublée
Pour les loueurs en meublé, nous avons créé une offre dédiée, MonLMNP.
- LMNP au régime réel : amortissements et liasse 2031
- Passage au statut LMP
- Sociétés de location meublée à l’IS
- Plus-values et réintégration des amortissements
Vos questions
Faut-il choisir l’IR ou l’IS pour une SCI ?
Tout dépend de vos revenus, de la durée de détention et de la façon dont vous prévoyez de sortir. Nous chiffrons les deux options sur votre projet avant de décider.
Accompagnez-vous les marchands de biens dès leur première opération ?
Oui. Nous intervenons avant l’acquisition pour sécuriser le régime de TVA et des droits d’enregistrement, puis tenons la comptabilité et le suivi des stocks.
Tenez-vous la comptabilité des SCCV ?
Oui, opération par opération : comptabilité à l’avancement, TVA immobilière, comptes annuels et répartition des résultats entre associés.